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◎可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

二、阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

三、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

注意! 新政自2024年9月1日起正式实施!

希腊购房移民涨价

尽管希腊的许多指标和数据仍然令人担忧，但该国的情况已与十年前大不相同。如今希腊经济正处在最佳状态，随时准备好在未来某个时刻实现高于欧元区的增长。

2023年，希腊的国内生产总值(GDP)增长2%，2024年第一季度环比增长0.7%。

欧盟委员会预计，希腊经济将在2024年和2025年加速增长。目前其增长动力主要来自私人消费和投资。通胀压力已经有所缓解，促进了民众购买力的提高，而民众购买力的提高与就业率的上升共同支持了私人消费，私人消费在GDP中占比在今年一季度达到创历史新高的76.9%。

今年希腊的房地产价格预计将超过2008年的峰值。首都雅典的情况已经如此，目前房价已超过今年一季度的水平。全国指数仍比去年同期低3.5%，但由于全国房价增长势头非常强劲(一季度同比增长10.8%)，预计到今年年底将达到创纪录水平。

希腊购房移民涨价

新政下如何选择优质项目

尽管“商改住”项目的优势明显，但投资者也需要理性看待。

商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等；

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质；

住：符合希腊住宅法案标准即可。

希腊购房移民涨价

选择优质地段，选择靠谱的\”商改住”项目才是关键；确保投资价值在选择“商改住”项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。

除了看基础的区域，配套，装修标准和价格、出租回报等因素外，最重要的其实是开发商。因为商改住通常需要大量的改造成本，可能涉及到复杂的建筑法规和审批流程。所以，一家拥有资深房产团队的靠谱开发商是极其重要的。

总结来看，希腊25万欧商改住项目6大优势：

1、最低门槛 ：依旧执行最低 25 万欧元购房获得永居，畅行29个申根国；

2、可塑性强：在原有建筑形态上，通过全维的创新与升级后改造为精品住宅；

3、涨价区域：更多已涨价区域供选择，涵盖滨海湾区、卫城文旅区、北部商务区等；

4、独立产权：符合希腊新法案，100%独立产权过户；

5、快速获批：购房后，可快速过户，递交移民申请；

6、施工期短：对比期房缩短 50% 的施工周期。

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希腊购房移民二次涨价临近 新的骗术出现 已有人中招

提防期房！

这两天，败家听到一个新的骗术，比之前加价卖房更加恶劣。

起因是败家和一个朋友在聊他比港游艇码头海景房出售的事，他偶然提起他的一个朋友被骗，正在想办法维权。败家就问了问是什么情况，朋友描述如下：因为8.31日涨价后，希腊购房移民基本算是名存实亡，所以有些心思“活”的人开始玩更流氓的手段了。搞个希腊公司，号称是希腊开发商。让客户买个期房，房价看起来很有吸引力，还送装修包，还包租，把房款先忽悠到手，然后公司破产，卷款跑路。留下一地鸡毛。至于房子造成啥样，取决于跑路的时机。能不能拿身份，房子能不能到手，一概不管。具体怎么骗的，因为不是聊天重点，所以没有细聊。只是朋友一个劲的提醒败家，千万注意。

这个消息还真有点让败家意外。因为在败家的印象里，黑中介虽然黑，但一般来说也就是挣房子差价，后续顿刀子割肉持续挣点钱而已。一般来说，房子还是会交到客户手里（当然，所谓的包租、装修包这个东西，兑现的非常少），身份也能办出来。这种行为也就是属于黑心。但要是卷钱跑路，那性质可就不一样了。

本来这事，败家还不是很肯定，毕竟是个孤证，而且，也没有仔细了解。但是随后败家和两个圈里人沟通的时候，他们也提到了类似的事。要知道，这三个人，是互相独立的，而且都算是老希腊，有两个还是从业者。所以，败家认为，这个事，真是值得要关注了。

贴一段我和朋友的对话，这是朋友和败家说的：

所以，败家要提醒下各位：期房有风险！购买需谨慎！期房有风险！购买需谨慎！期房有风险！购买需谨慎！

我建议现在办理的，能选现房还是选现房，哪怕是新房都可以。对于期房，尽量远离。实在要买的，记得去许个愿，保佑一切顺利。

吐槽时间

最近跟败家咨询的人很多，有个事败家是百思不得其解。败家在之前的文章里，把怎么选房怎么避坑写的明明白白的了。

但为什么还有不少朋友拿着移民中介的中文楼书就来问我了？中文项目名、期房（效果图）、阳台算到房子总面积里、POA都没有就让先交房款，几乎每一条都符合避坑中的风险提示了。这让败家非常无奈！写的明明白白的，这么多年总结的就经验，就不能好好看看？一遍不够看两遍！两遍不够看三遍！那篇文章不敢说能让你买到多合适的房子，但起码能让你避开绝大部分的深坑。这还不够么？只要不被坑，至少能省大几十万，不香么！

败家只能说，一切都是命中注定的。有些人，说几句，人家就能明白。有些人，掰开了揉碎了，还是奔着坑栽进去了。