更新时间：2025-05-16 13:29作者：佚名
近年来，随着国内资产分配多样化的繁荣，越来越多的中国投资者将注意力转移到了东南亚。马来西亚已成为其标签，例如“永久所有权”，“低总价”和“高租金与出售比率”，成为一种流行的选择。但是，根据《2024年大马房地产白皮书》的统计数据，中国买家的陷阱率高达37！
今天，我将带您透露有关在马来西亚购买房屋的五个常见误解，帮助您避免陷阱并做出更合理的投资决策！
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误解1：认为马来西亚房地产都是“永久财产”
我相信许多人听说马来西亚房地产是“永久房地产”，因此他们认为他们购买的房屋可以代代相传，但实际上，并非所有房地产都是永久的！马来西亚的房地产类型主要分为：
免费业权：土地和房屋由买方永久拥有。物业权不受时间限制的约束，可以世代相传。所有者对土地和财产有完全控制。它可以自由出售，转让，继承或抵押，而无需申请续签或向政府支付额外费用。这种类型的财产权被认为是市场上最大的投资价值。
租赁权：土地使用权归州政府所有，所有者在特定的时间内拥有土地和房屋（通常为99年，部分为60年或30年）。该期限到期后，土地使用权将退还给州政府，但所有者可以申请续签并支付相应的费用。与永久业权的所有权相比，所有权的财产价格相对较低，但是升值潜力通常较小。
马来或土著保留财产权：土地属于马来人或土著人民，不允许外国人购买。这种类型的财产权通常用于保护马来人或土著人民的居住权，并且具有某些社会和文化意义。避免坑的建议：在投资之前，请确保验证财产权的性质，并优先考虑永久财产权，以避免将来的续约或财产权到期！
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误解2：我认为房价便宜，如果您购买的话，您可以赚钱。
许多人认为，马来西亚吉隆坡的住房价格比北京，上海，广州和深圳便宜，他们认为购买房屋的价值可以欣赏。但是实际上，并非所有地区都值得投资。有些地区有可能提高价值，而另一些地区则没有。
不同地点的增值潜力，租金回报率和流动性差异很大，并且盲目遵循趋势可能会带来风险。
避免坑的建议：在购买房屋之前，您必须对目标地区的经济发展，人口增长和租金需求进行彻底的调查。高住房价格并不意味着高投资价值。不要盲目地遵循购买房屋的趋势。请务必选择适合您的一种！
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误解3：我认为外国人可以随意购买房屋，而无需限制
尽管外国人购买的房屋数量没有限制，但州政府购买房屋的价格最低，而且不允许外国人购买马来西亚土著居民预订，也不能随意购买政府补贴的房屋。
避免坑的建议：在购买房屋之前，请确保确定是否允许外国人购买您要购买的房屋，是否有购买门槛，是否还有其他条件以及等待交易完成的时间。
误解4：误解“购买房屋=移民”
永远不要以为买房等同于移民马来西亚。这是一种宣传手段。如果您独自在马来西亚购买房屋，您将不会获得长期居住或移民身份。目前，马来西亚的法律生活方式是：
“马来西亚第二家庭计划”（MM2H）：您不仅需要在马来西亚购买房屋，而且还需要满足将定期存款存入马来西亚银行的要求，以便获得长期居住签证。适用于计划在马来西亚居住很长时间的退休人员，投资者或高收入人士。有四个级别：银/黄金/铂/金融区，住房价格在50万至200万令吉（约8.5万至330万元）之间。
“马来西亚高级人才签证”（PVIP）：存入100万元人民币，投资200,000元以来获得20年的长期签证，但申请门槛和服务费也很高。
与学校签证一起：如果您的孩子在马来西亚学*，父母可以申请学校签证，但他们无法工作或做生意。避免坑的建议：如果您购买房屋的目的是长期居住，建议提前计划签证计划，了解相关的申请条件和要求，并避免“购买房屋但不能长时间生活”的尴尬境地！
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误解5：相信“高回报率”项目而忽略风险
一些非法筹款项目使用“年度化300的回报”作为诱饵，以制造马来西亚Yanwu等投资目标。实际上，正常的租赁退货率在4至6之间。如果远高于此，则需要警惕风险。以前，由于信任高产承诺，因此有些情况使数百人损失了超过7600万元人民币。
避免使用坑的建议：在购买房屋之前，计算实际的租金退货率，通过正式渠道验证项目资格，并优先考虑稳定的房地产，并获得租金覆盖范围的每月付款。不要相信租金的高回报率！